Имущественный налоговый вычет. Возврат НДФЛ при покупке жилья.

Читайте также: Зачем нужно обращаться в агентство недвижимости? Вся суть агентств недвижимости. Реальные примеры.

Имущественный налоговый вычет. Возврат НДФЛ при покупке жилья.

В последнее время часто сталкиваемся с ситуацией, когда многие клиенты не осведомлены о возможности получения налогового вычета при покупке недвижимости. И потом с большим удивлением сожалеют об упущенной возможности получения денежных средств. Мы решили в двух словах напомнить Вам об этой возможности, а также о самом порядке действий.

Итак, возможность вычета появляется в двух случаях: при приобретении жилья и при уплате процентов по целевым кредитам (в случае ипотеки). Сам вычет, по сути, является возвратом НДФЛ, который работодатель уплатил за Вас в течение трех последних налоговых периодов, которые в данном случае равны одному году. Т.е. в 2017-ом году Вы можете вернуть себе средства, уплаченные в виде НДФЛ в бюджет в 2014, 2015 и 2016-ом годах. Теперь о суммах.

Максимальная сумма, которую можно вернуть в виде «основного» налогового вычета равна 260 тыс. рублей. Рассчитывается она исходя из максимально допустимой для данного вычета стоимости объекта недвижимости, равной 2 млн., умноженной на размер НДФЛ, равный 13%. Итого получаем: 2млн * 13% = 260 тыс. (Для объектов, приобретенных до 2008 года, максимальная сумма составляет 1 млн рублей. Соответственно вычет равен 130 тыс.) Понятное дело, что Вы сможете вернуть только то, что было фактически уплачено в бюджет. Поэтому, для возврата денежных средств будет необходимо предоставить справку 2-НДФЛ за необходимый Вам период, а также собрать иные необходимые документы. Это то, что касается непосредственно приобретения самого жилья. Теперь о вычете по ипотеке.

В случае приобретения объекта недвижимости с использованием ипотечного кредитования, Вы также можете вернуть часть средств с уплаченных в банк процентов. Если Вы приобрели объект таким образом до 1 января 2014 года, то НДФЛ с уплаченных процентов можно вернуть в полной мере, без каких-либо ограничений. Если же приобретение совершено после 01.01.2014, то вернуть можно максимально 390 тыс. рублей, т.к. при погашении процентов максимальная сумма расходов на приобретение жилья равна 3 млн, умноженным на 13%. Идем далее, какие бывают способы возврата?

Вы можете вернуть себе денежные средства двумя способами: через работодателя и через налоговую инспекцию. В первом случае из Вашей заработной платы в течение длительного периода просто не удерживается НДФЛ, который удерживался ранее и выплачивался в бюджет. За счет это Вы получаете на руки (на 13%) больше денежных средств, чем раньше. И так до тех пор, пока не будет достигнут лимит, описанный выше. А во втором случае налоговая инспекция возвращает Вам сумму уже уплаченного налога (но помните, что только за 3 последних года). Теперь о порядке действий.

Самый частый способ получения имущественного налогового вычета – через налоговую инспекцию. Его мы и рассмотрим. Для начала Вам нужно собрать необходимые документы. Подробный список необходимых документов Вы можете увидеть здесь: документы для получения вычета. Обычно процесс возврата денежных средств занимает от двух до четырех месяцев. Ну и лучше всего подавать максимально полный пакет документов во избежание отказов и пустой траты времени.

В данной статье мы попытались максимально полно и кратко рассказать о самых важных моментах при получении имущественного налогового вычета. Однако это довольно обширная тема и, возможно, у вас появятся дополнительные вопросы. Ответ на них вы всегда можете получить, обратившись к нашему юристу любым, удобным для Вас способом: Шапалина Татьяна Александровна. Мы будем рады посодействовать решению любого вопроса с недвижимостью. 

Читайте также: Зачем нужно обращаться в агентство недвижимости? Вся суть агентств недвижимости. Реальные примеры.

АН Домашний уголок

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика